估下?

美孚炒家恐慌低3成斬纜

呎價低造2230元 持貨1年蝕31萬

《文匯報》
2008/10/07
文：趙建強

金融海嘯席捲全球，地產代理亦以「冰河時期」來形容後市，使部分投資者恐慌性拋售單位，如美孚新村5期低層單位，以2230元呎價轉手，創近數年新低，土瓜灣傲雲峰近期叫價亦跌至5000元以下，較9月初下跌近7%。

荔 枝角美孚新村為傳統藍籌屋苑，呎價一向「硬凈」，平均呎價維持約3500元水平，但有投資者有見近期股市連番下挫，及睇淡後市前景，以低市價約3成出售單 位，持貨一年帳面虧蝕31萬元離場。美聯物業區域營業董事吳志輝表示，該5期蘭秀道18號低層B室，面積758方呎單位，望內街景觀，連租約以169萬元 售出，平均呎價2230元，較近期成交市價低近3成。

美孚沙士期呎價曾見1800元

吳 志輝稱，原業主去年8月以約200萬元連租約購入上述單位作長線投資之用，至今年9月底仍叫價250萬元放售，惟近期同類交吉單位價格已回落至230萬 元，連租約更低至210萬元，該業主為免夜長夢多，索性大幅減價80萬元出售，獲一長線收租客承接，以目前9000元租金計算，回報率約6.4厘。吳志輝 指，同類內街低層單位，於03年沙士期曾低至1800元呎價出售，是次成交已迫近沙士價，創近4年新低。

而 九龍區屋苑土瓜灣傲雲峰，近期平均成交呎價亦急劇回落，香港置業分行營業經理黃乃聰稱，屋苑6座中層F室，面積715方呎，剛以352萬元易手，平均呎價 僅4923元，較市價低約5%，較數月前同類單位成交呎價跌近20萬元，不過仍較今年3月購入價335萬購元輕微獲利17萬元。黃乃聰指，9月初傲雲峰平 均呎價仍維持在5400元水平，但9月中旬金融海嘯後，業主紛紛減價放售，近期叫價已跌破5000元，一個月樓價跌逾7%。

港 島柴灣杏花村早前亦創新低成交，美聯分行營業經理李聖智指，屋苑4座中層06室，面積556方呎園景戶，早前以240萬元獲用家承接，平均呎價約4317 元，較市價低近15%，李聖智稱，同類型單位上月造價仍達280萬元，惟近日市況波動，業主不惜以低市價出售單位。據悉，原業主於於97年12月以460 萬元購入上述單位，是次轉手賬面虧損220萬元。

除了大型屋苑外，豪宅物業亦多有減價個案，美聯聯席區域經理朱浩威表示，北角半山寶馬山 花園11座中層C室，面積1068方呎海景單位，以828萬元轉手，平均呎價約7753元，低市價1成，較同類單位年中造價跌逾160萬元。朱浩威稱，買 家為同區換樓客，而原業主於94年以830萬元購入上述單位，賬面虧損2萬元。

投資者靚裝高佣低價放盤

除 了大幅減價蝕讓出貨，亦有業主不惜公本，以「靚裝、高佣、低叫價」作招徠，成功吸引買家承接單位，中原分區聯席董事龍智烽稱，有資深投資者早前以上述策略 放售元朗加州花園華梓徑雙號屋，單位面積2021方呎，成交價為632萬元，平均呎價3127元，較06年的588萬元獲利44萬元。

港職位空缺急跌五成

(綜合報道)

(星島日報 報道)面對金融海嘯影響全球經濟，勞工及福利局 局長張建宗 預料未來數月的失業率，有可能上升；有人力資源顧問指，近日企業新增職位數目遠遜去年同期，激跌五成，金融保險服務、零售及高檔消費業成就業重災區，一旦本港內部消費衰退，將現連鎖反應恐至明年初影響基層就業。

　　勞工及福利局局長張建宗昨日表示，金融海嘯影響深遠，預料本港未來數月的失業率可能上升，尤其金融、地產及消費等就業情況較困難，部分企業或須重整人手，政府會努力保持經濟平穩，創造更多就業機會。

　　金融海潚下，本港企業僱主已開始收緊開支，暫時凍結新增職位，人力資源顧問公司匯智才駿國際行政總裁李彥樺指出，近日企業招聘意欲十分低迷，每年九月、十月是就業旺季，近日職位空缺卻較去年同期激減近五成，預料第四季招聘意欲會再降。

　　張建宗：金融地產重災

　　金融保險服務業、零售及高消費品行業近日成就業重災區，她稱，除了瑞銀裁員外，多家銀行正內部調配人手，盡量吸納員工，將裁員機會減至最低，近日負面 金融股市消息下，市民心情大受影響，拖累對高消費品消費，影響零售業。她指，多個國際高檔大型品牌，已擱置擴充經營計畫，不再增聘人手，反映消費品牌看淡 前景，零售業就業市道轉弱。她相信，企業暫不會大規模裁員，但大幅加薪將不復再。 記者 張一華

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