鶼鰈情深

林奇：時間是好投資的好朋友，香港隱世富豪何其多，預料各大傳媒又會對鄭兆財老先生諸多煩擾了。

只是一億五千萬又夠不夠買一個名鑄大單位呢？

這又是一個怎麼樣的世界？一個優質街舖只等於一個位於尖沙咀的爛單位，名字叫作The Masterpiece！

惟這個故事，再一次讓各散戶投資者深深體會到，長揸優質股(或優質資產)才是投資王道！於此又可見一斑！

各散戶投資者，您什麼時候聽人家說買垃圾黑洞股或炒賣窩輪牛熊證會發達？仲要係發大達嗰隻？林奇卻耳聞目睹過很多長期投資優質股(或優質資產)才發大達的例子，香港可謂俯拾皆是，知名Blogger如CKM001兄是其中之一，市場先生也是，當然林奇「掹車邊」都可以是。只因，價值投資才是主流音樂。

只是，持貨數十年而善價而沽、眼光精準再加上耐力驚人，照一照塊鏡，望一望自己，以上特質，您，又有嗎？還是一如年頭的驚弓之鳥，人沽我又沽，到下次三四五萬點群魔亂舞、周街股神之時，才接人火棒？

記得林奇於年初撰文嘗言：「是的，有些事情講求經驗，未經歷過就是不懂，無論書本教過多少遍，遇上未曾遇過的難題，反應就是差一大截，是以當林奇已不是第一次經歷股災的時候，去年的金融海嘯可謂是人生投資旅程上的微不足道，同時，今年也必然是林奇人生投資旅程上的黃金機會。因為，真正的投資者會視跌市為健康調整，屬入市良機。相反，未曾經歷過風暴的洗禮，卻怕得要命的，每一個所謂危機，也必然是另一個機會的開始，而危機之後的盛況也必定比上一浪更為精彩呢！」(詳見《我這一代投資者》)

而持有舖位逾數十年，或多或少亦見證著鄭老先生與亡妻鶼鰈情深、感人至深的香港故事。




銅鑼灣地鋪締升值神話

《星島日報》
2009/09/07

核心區鋪位造價急升，吸引老牌家族賣樓，一名低調的老牌家族長者，剛出售銅鑼灣自用老鋪址，作價一億六千萬元，持貨38年，帳面獲利高達一億五千九百多萬元，升幅逾456倍，升幅驚人，締造一個物業升值的神話！

知情人士透露，上址為銅鑼灣白沙道13號地鋪，面積約一千方呎，平均每方呎高達16萬元，成為這條街道呎價新高，該物業由慈善商人鄭兆財持有，他經營毛冷生意逾半世紀，於1971年以35萬購入物業自用，近期見鋪市沸騰，毅然割愛沽售自用38年的老鋪址，帳面獲利逾一億五千九百六十五萬元，成為本港物業升值的經典。

據業內人士指，白沙道地鋪鮮錄買賣，對上一宗為去年七月，美聯主席黃建業等人士以一億四千五百萬元沽出16舖位，面積1500方呎，平均呎價96660元，一年帳面大賺5000萬元，升幅五成三。代理指出，雖然白沙道單號數鋪位，人流較雙號數略多，惟上述剛易手的13號舖位，每方呎16萬元，較對上一宗跳升六成五，高於海嘯前水平。

持有白沙道11至13號樓上1至5樓的資深投資者湯君明，直呼上址「天價」成交，他說多年來看着這街道的零售概念推陳出新，物業大升值。「4年前，有代理話幫我試價，叫我收購11及(上述的)13號地鋪，每個約6000萬，我嫌貴不要。」

有代理表示，現時白沙道千呎地鋪月租約30萬元，以易手價計算，回報僅二厘三，原業主持貨數十年善價而沽，眼光精準，耐力驚人。

知情人士透露，上址原業主鄭兆財現年90歲了，是白手興家的傳奇人物，近年涉足慈善業，於四川地震及台灣水災皆有捐款，數額動輒百萬元，記者昨日到白沙道13號巴黎毛冷採訪，惟他的女兒鄭玲婉拒：「家父都九十歲了，極少見人的。」

接近鄭家人士說，1929年於江蘇漣水出生的鄭兆財，上半生經歷失學及逃難，受過抗戰洗禮，1948年，鄭氏攜同太太梁梅及子女來港，住荃灣青福華村板間房，並於工地當管理員，太太在家帶孩子，兼為人打毛衣賺錢。

1950 年，夫妻倆在青山道開小食店，起早摸黑工作，一年後承租銅鑼灣軒尼詩道519號半間樓面，經營機織冷衫公司，3年間生意漸見興旺，1960年大展拳腳，將軒尼詩道519號另一半店面租下，把巴黎機織冷衫公司的業務擴展至服裝、毛氈和皮鞋等生意，後來更開辦製衣廠及編織廠，1962年在旺角彌敦道628號開設分店，1971年更自置白沙道鋪址。

1981年梁梅因食道癌病故，終年57歲，臨終前着丈夫回鄉建校，他分別於97及98年於家鄉設立小學及中學，投資以千萬計算，一圓亡妻心願。