【明報專訊】今年樓市急升，大部分私宅做價普遍升穿2007、08年高位，創1998年以來的新高。中原集團主席施永青接受本報訪問時表示，本港樓市最近一輪的彈升，主因是內地成功將「人催谷出來」買資產，而根據中原集團的生意額推算，近期內地客已佔本港豪宅市場三成多至四成的客源，而普通屋苑約達一成。他認為，內地經濟未來兩年向好機會較大，於可見將來，港人買樓要面對內地人競爭。
建議港人「供得起，買間住」
施稱﹕「我們集團有一個好普遍的現象，甲代理帶內地客，乙代理帶香港客，層樓一定比內地人買左。別人(內地客)決定快過你(香港客)，落訂快過你，你諗緊時，人地已經數緊錢。」他續稱﹕「為何數錢快？別人做13億人市場，你做700萬人，(別人)賺錢快，睇中左，就即買，你仲要問銀行，別人都費事問，橫豎都借不到錢。」他預期，將來如果內地一旦開放外匯管制，香港樓給內地客購買的機會將大增。就算是短期，他相信，內地經濟未來兩年向好的機會大，其間上述的情況仍會維持。
施稱﹕「現時樓價抵不抵，我不知，但是否供得起，就有得計，對用家來說，供得起，都建議買間樓住，不買，遲一些可能更貴，內地人賺錢快過你。」
施表示﹕「金融海嘯剛爆發，本港每月1萬宗物業交易一度銳減至3000宗，代理行生意減少六成多，現時又『谷番』(人)出來買樓，應該是大陸做起，為了避免通縮，大陸成功『谷起』通脹預期，港人預期錢貶值，唯有買資產。」
樓價續升阻力愈來愈大
對於本港現時的樓價，施稱﹕「9月的生意與8月整體相差不多，但由於樓價續升，阻力已愈來愈大。」他續稱﹕「樓市不可知的因素好多，眼前看到的，是睇好的人愈來愈多，阻力一路推向上，推到人無錢為止，幾時真係唔知，但現在鱓人仲有錢。」
中原地產與城市大學合作編製的中原城市領先指數，截至9月6日，最新報72.65點，創08年7月6日錄得72.77點後61周新高。該指數只要再升1.8%，便重返08年3月初的高位73.98點。該指數的歷史高位創於97年，當時曾升穿100點。
(明報記者周偉強報道)
謙虛
6 年前
