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2008年11月1日 星期六

青樓名妓

上星期在赤柱 The Boathouse 那頓飯,來了一位神神秘秘的女人。未說這個女人之前,應該先談一下始作俑者 Hugo。這個家裏有幾個臭錢的大少爺在 i bank 裏已混上七、八個年頭,結果除了混出一大堆女友,也實在沒有什麼建樹。不過,他那種大情大性與浪漫風流,確實迷倒過不少無知婦女。我記得那位美國演員兼 play writer Mae West 曾經這樣說:「A man can be short and dumpy and getting bald but if he has fire, women will like him.」更何況 Hugo 有的,是一張滑過雞蛋殼的小白臉。我 Daisy 雖然聰明,但若不是看得太多張愛玲,也難保不會被他騙倒。

棋逢敵手

那 渾蛋換女如換車。每次 hang out 總帶着不同的女伴,有上過雜誌的富家小姐,也有看來像在旺角街頭賣老翻的少女,燕瘦環肥,但全都不值一提。那天在 The Boathouse,Hugo 帶來的卻是一個截然不同的女人。漂亮嗎?Well,過得去啦!那個女人靜靜的坐進角落裏,極少說話,可是我們沒有一人能忘記她的存在。那班臭男人固然是眼 定定,我統計過,Philip 是那班男人裏面望得最少的了,我不知這是否值得慶祝。Fine,那我就承認這個女人確是有一種神秘的魅力吧。

那 天,她穿一襲黑色低胸連身裙,腰間繫上一條纖細的皮帶,中間用一個精緻的金扣繫着,把那本來就纖幼的腰肢束得不能再小。這個女人完全掌握了穿衣的要訣,懂 得在一套簡單的衣服之上,加上重點東西。這穿衣道理,象徵了女人的歷練和智慧。少女只知把漂亮的東西往身上堆,卻不知道一個人承受不起過多的華麗。經歷多 了才明白最好的,就是最簡單的。今次我 Daisy 真是棋逢敵手!

我們叫了滿滿的一桌食物。她卻輕輕的搖着酒杯,孤島似的,好像跟這個世 界沒有半點關係。有人不識趣地說起 Hugo 的女伴多如繁星,而且她們看起來又多麼像被誘拐的無知少女。一直沉默的她突然說:「對啊,她們都像 The Tempest 裏的 Miranda。Hugo 喜歡她們的天真。」她擁有一把沙沙的聲音,那讓我有點意外。坐在我身旁的 Patrick 輕聲問我:「喂,什麼是 The Tempest?我可沒聽過最近有這齣西片……」

她微笑着說失陪。我從窗外望去,看見她坐在椅子上翹起二郎腿,點起一根煙,然後吐出長長的一縷清煙。如果我是男人,會很想跟她上床,但不會有興趣娶她為妻。世上就是有些女人適合當情人,有些適合當妻子。

難解迷思

晚飯後,Philip 駕車送我回家。我肚子裏有一大堆問號,終於忍不住說:「究竟那個女人是何方神聖?怪神秘的。」

「Technically,她是一名妓女。」Philip 說。

「Jesus Christ!」我瞪大了眼睛。

「怎麼了?未見過會談莎士比亞的妓女嗎?」

我不願 Philip 把我看成一個入世未深的女孩。

「其實妓女也有高級和低級之分。用你們律師的術語,所謂高級妓女,包括但不限於為客人提供性服務。」

「你同我玩食字?妓女就是妓女,難道還要分級?」我覺得那根本是歪理。

「你一定沒有讀過《蔡瀾眼中的八婆與美女》。蔡先生的朋友就嫖過一位愛讀魯迅的女人。」

「那麼,你是不是覺得那個女人好有文化、好靚好叻呢?」

Philip 噗通一聲笑了出來。「難道你覺得自己連妓女都不如?」

我一時無話可說,咬着嘴唇不作聲。

「看,我們的大小姐生氣了。」

信報王廸詩


2008年10月29日 星期三

滙豐縮豪宅按揭成數降風險

樓市前景未明,銀行為求減低風險,收窄按揭成數。滙豐銀行率先表態,豪宅物業按揭成數不能超過七成。

按揭成數不逾七成

滙豐銀行發言人指出,因應市況輕微調整豪宅按揭政策,樓價在四千萬元以上的自住物業及二千萬元以上的投資物業,按揭成數均不能超過七成;至於實際最終獲批成數,則要視乎不同個案而定。她強調,新的措施只針對豪宅,與普羅大眾息息相關的中小型物業不受影響。

被問及申請者可否以一個較高的按揭息率以換取滙豐給予七成按揭時,她說,新措施主要針對按揭成數,與按息高低沒有直接關係。

恒生:視還款能力等因素

不少銀行將隨機應變,中銀香港(2388)表示,未有採取一刀切的調整樓按貸款計劃,將按不同個案作出審批,並會留意市場發展。

恒生銀行(011)發言人表示,將視乎申請人的還款能力、與銀行的關係及物業質素等釐定按揭成數。

星展銀行發言人表示,直至目前為止,在按揭借貸條件上沒有任何變動,將繼續密切留意市場發展。

其實銀行收窄按揭條款早已有迹可尋,中原按揭董事總經理王美鳳指出,踏入十月份,不少銀行已靜靜地收窄按揭成數,或調高實際按息;而滙豐銀行是首間證實收窄按揭條款的銀行。

建 銀國際研究部執行董事顏偉洪指出,由於銀行不想承受過高的風險,不願借貸予他人,故收窄對豪宅的按揭成數。被問及銀行是否因為拆息高企,令成本大增而收窄 按揭,他認為,二者關係剛好相反,拆息高企是銀行不願借錢的結果,而並非原因。他強調,銀行只不過不願承受過大風險而已。

估價不足 買家受苦

顏偉洪估計,未來豪宅的跌幅較中小型住宅更大,在明年年底前豪宅樓價預期挫三成,而中小型住宅預料跌一成半至二成。他建議,尚未「上會」的豪宅買家宜當機立斷,蝕讓離場。

除按揭成數外,估價不足亦令買家陷於痛苦之中。王美鳳表示,小量在高峰期選擇以建築期付款方法購入樓花單位的買家正面臨「上會」困難;個別單位的銀行估值低於購入價二成。

市 場人士舉例說,一名買家以一千萬元購入樓花單位,原本計劃自行支付三成首期(即三百萬元),另向銀行借七成樓價(即七百萬元);現在估價只及購入價的八成 (即八百萬元),就算向銀行借足七成,亦只能取得五百六十萬元貸款。買家須自行提供四百四十萬元,較原本預算高一百四十萬元。該名買家可選擇自行向親友籌 措額外的首期、物色額外的擔保人為物業作出擔保或無奈地撻訂離場,估計撻訂的情況將加劇■