政府四大措施活化工廈

隨着社會的轉型，工業樓宇的需求日漸降低，不少工廈樓面出現空置的情況，差餉物業估價署資料顯示，目前工廈的空置率達百分之六點五。為釋放逾千幢工業樓宇的發展潛力，施政報告提出四大措施，鼓勵業主將工廈重建或改裝成其他非工業用途。

政府消息人士表示，目前全港共有約一千四百六十七幢工廈，當中只有約四百幢位於「工業」用途地皮之中，其他約一千一百幢均座落在非工業用地之上，其中逾八百幢座落在工貿用地上，其中不少昔日的工區如觀塘、九龍灣和長沙灣等，其土地用地已改為各種非工業用途。
針對非工業地帶物業

最新提出的四項措施，主要針對目前座落在非工業地帶的物業，其中三項鼓勵工廈重建，包括將非工業區樓齡三十年以上工廈的用地作強制拍賣所需的業權門檻由九成，降至八成，容許「按實補價」及補價逾二千萬元的補地價個案可分五年繳付補地價。

倘業主希望將全幢物業改裝成非工業用途，新措施容許樓齡十五年以上的工廈，在合符規劃條件則情況下免付豁免費。

除強制拍賣的門檻有待配合《土地（為重新發展而強制售賣）條例》的修訂年底提交立法會審議外，其餘措施只在明年四月一日起三年內有效。期內獲批的重建項目，需要在獲批後五年內完成重建，改裝項目的限期則為三年。有關條款亦不只限於六大產業的用途。
協助小型發展商

據悉，是次屬當局在一九五○至八○年代曾在補地價程序提供定息分期的付款方法後再度使用此舉。政府消息人士解釋，此可以協助較小型的發展商，但不限於該類發展商，他表示，政府在修改地契時，將會參考市場擬訂定息的息率，每年繳付利息一次。據悉，當局在一九五○至八○年代曾經在補地價安排上使用定息分期的方法。

對於免收豁免費的物業只適用於「集齊」全幢物業業權的申請人享有。消息人士解釋，當中考慮有關消防因素，惟不會限制整體物業需要作同樣用途，倘物業將來拆卸重建，有關豁免書亦將失效。

資料顯示，地政總署目前處理豁免書的申請時，會因應工廈所在區域以及地皮的用途收取豁免費，業主可選擇以每年或一筆過付款。以位於市區的一幢總樓面約一千方米的工廈為例，業主每年所需繳付的豁免費最低約四十八萬元，一筆過付款涉資約四百三十五萬元。

特首曾蔭權形容，目前工廈出現問題彷似「爛屋區」，是次政府的做法屬大手筆，希望未來三年商界可以聚焦發展工廈。他強調，有關措施經慎重考慮，顧及經濟發展需要及配合業主活化工廈等，地政總署亦會成立特別小組負責處理有關整幢改裝和工廈重建的申請。

會德豐地產（049）（香港）常務董事黃光耀表示，政府降低工廈重建門檻原則上值得鼓勵，惟工廈重建往往遇上不少困難，不少用戶不願遷走。

南豐發展董事總經理蔡宏興指出，政府新措施將增加業主改裝工廈的意欲，加快工業區重建。部分以往未取得法定強制拍賣業權成數的工廈或將受惠於新措施。

英皇國際（163）執行董事張炳強又稱，工業北移多時，不少工業區規劃未能配合時代發展，歡迎任何切合社會需求的新措施。

ＲＩＣＳ特許測量師學會香港分會期望政府把工廈轉變用途的審批程序進一步簡化，以便釋放更多空間支持六大優勢產業。

該會指現在本港樓齡逾二十年的工廈逾千棟，面積逾一千七百五十七萬方米，而空置的工業用面積約一百○七萬平方米，其他非空置的面積，均為使用率偏低或已用於工業。

不過，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國則憂慮，免收工廈豁免費的做法可能開壞先例■