內地別墅空置嚴重

中央為了減少金融海嘯對中國經濟造成的衝擊，採取了寬鬆的貨幣政策。有批評認為，這種政策令資金大量流入股市與樓市，對實體經濟幫助不大。

然而，資金流入股市與樓市所造成的浪費，不一定比流入實體經濟大。因為，實體經濟早已產能過剩，原有的生產設備早已使用率不足，根本沒法吸收新的資金。難道叫那些已局部停產的工廠，再去加建幾條新的生產？

以現時科技發展的速度，生產空置3至5年，可能已變成過時；在沒有實際需要時加建，可以造成很大的浪費。因此，不如任由資金流入股市與樓市，以製造財富效應，改善民間的情緒，以便增加內需。

中國的股市尚未對外開放，升升跌跌只屬內部的零和遊戲，既不會製造出新的財富，亦不會讓財富被外國騙走，就讓它一時炒上，一時炒落算了。

至於房地產，可以使用的日子數以十年計，某段日子建多一些，空置一段時間後，一樣可以拿來用，不會造成太大的浪費。現時巴黎就有大量的房屋是拿破倫三世時興建的，相信當年一下子也消化不了這麼多，但現時都有人住，真正空置的日子不多。中國的人口正大量由農村流入城市，預先建多一些房屋，不愁將來會沒有人用。不過，現時開發商興建的，很多都是豪宅與別墅，並非入城工作的農民工最需要的房屋類型，多建可能造成錯配，造成資源浪費。我去過一些內地的別墅區，雖已完工多年，入住率仍只有兩三成，大量空置的情況估計今後也沒有多大機會得到改善。因為，內地的財富大量集中在少數人手裡，根本不可能有那麼多人住得起別墅。別墅的需求，主要來自投資的需要，而非用的需要。

擁有財富者，喜歡以買房產的方式儲存財富。他們自己有錢，於是選擇買豪宅、買別墅。他們在全國各地四處置業，又不能同時使用，於是造成大量空置。

在外國，房產多的人都會把部分拿來出租，但在中國，擁有房產的人似乎不太關心空置成本。原因是中國的樓價升得快，升幅多過租金收入，變成空置一樣有得益。

此外，中國的別墅，大部分都是以毛坯房的方式交付給買家的，除了四壁間格外，內裡連座廁也沒有。要出租的話，還得添置潔具、爐灶，以及廚櫃、冷氣，可能收幾年租也沒法收回裝修成本。在這種情況下，別墅的擁有者，寧願選擇任由別墅空置，也不傾向出租。興建別墅佔地多，土地使用效率低，空置的浪費更大。把農地變成別墅後，不但不可以耕種，還要投入大量鋼材、水泥、供水、供電，得物無所用，實在不符合經濟效益。因此，中央限制別墅發展不是沒有道理的。可惜，近期地方政府為了刺激經濟，又再鬆手批別墅地。這種發展，實在令人擔心。

(轉載自2009年8月27日C觀點am730)

同聲同氣無你份

內地股市午後又再「肚瀉」，當然又傳收緊貸款，港股無法不跟隨走低，早上還企在20,323點，怎知午後一開市，出現直線插落的經典場面，低位見 19,824點，短時間內不見了499點之多，將好友殺個措手不及，現貨收19,954點，而期指亦跌穿20,000點多1點，收報19,999點！

內地壞消息滿天飛，一時話國務院副總理王岐山夜會中國證監會和銀監會，研究收緊貸款措施，又傳要查違法資金流入樓市，隨後又有國土局收緊批地後的監管制度，避免房地產市場泡沫進一步膨脹，總之向樓市開刀已無可避免。

消 息已影響內房股股價，中期純利升31%的中國海外(688)昨日仍然要挫3.6%至16.82元，而今日公布中期成績表的富力地產(2777)也要回落 2.2%。其他內房股未見強大沽壓，世茂房地產(813)和瑞安房地產(272)跌逾1%，恐怕消息要待今日才全面反映出來。由於控制樓價政策將陸續出 台，難免對這類股份構成壓力，唯一好處，可能是他們不用天價搶地，未嘗不是好事，只是效應反映需時。

香港人和內地人一樣，靠炒樓炒股致 富，但其實努力做實業的，依然大有人在，好像近日相約工業界朋友午膳，由於朋友中港兩邊跑，食餐安樂飯也不易。大家當然不會揀中環或金鐘這些金融區，故選 擇在觀塘開餐，但原來亦人頭湧湧，一點金融海嘯的味道也沒有，更有「搵食艱難」的感覺。

朋友現在每個星期，都要抽出兩天時間，逗留在內地 廠房，處理大小業務，認真忙碌。他說早前擔心市道急轉直下，故未敢大幅增聘員工，而由於內地員工一向是高流失率，故亦無需裁員，也能夠達到削減成本之效。 不過，市道並非想像般差，加上生意亦沒有大幅收縮，朋友話現在反而要增添人手，例如要聘請工程師等，應付新發展所需。

所謂新發展，就是朋友準備要大力拓展華東市場，皆因當地發展工業與廣東不遑多讓，所以水向低流，有商機自然不能放過，故此已經在上海設立據點，恐怕未來在當地又要多一張寫字枱，應付華東區的工作了。

當 然，即使凡事恭親，恐怕亦難以分身處理港、深、滬三地業務，但他相信每月起碼要往上海走一趟，也實屬平常，畢竟該區商機處處，不容忽視。他又講明，日後在 上海增聘人手時，必須選擇上海人，禤中怡聽到，反問豈不是歧視？朋友話，無辦法，同聲同氣也！原來大家談生意時，倘若雙方用上一腔上海話溝通的話，真是萬 事有商量，禤中怡不禁追問，朋友聽不懂上海話，呆在當中，豈不是莫奈何？抑或走去學講上海話，朋友只有一笑置之。

禤中怡向金融界朋友談到 這種情況時，他卻話回內地做生意，那套經營手法確和香港大有不同，有港資銀行回內地大展拳腳多時，「照顧」內地員工時也一肚氣，有時要在1年內加兩次薪 酬，可惜實際表現又並非相等如該薪津水平，但為了要留人，無其他辦法也！朋友更慨嘆，要炒人更非易事，因為賠償支出不菲，真的以為將日本終身僱用制移植了 過來。