英 皇 棄 購 西 灣 河 舊 樓

【 本 報 訊 】 近 月 的 金 融 海 嘯 ， 除 對 二 手 樓 市 造 成 打 擊 外 ， 部 份 發 展 商 也 因 前 景 不 明 朗 而 暫 停 收 購 舊 樓 ， 如 英 皇 國 際 （ 163 ） 便 放 棄 收 購 西 灣 河 成 安 街 30 至 36 號 舊 樓 。
成 安 街 18 號 獨 立 建 樓

英 皇 國 際 執 行 董 事 張 炳 強 表 示 ， 公 司 早 前 已 統 一 成 安 街 18 至 28 號 業 權 ， 並 展 開 收 購 30 至 36 號 舊 樓 來 擴 大 重 建 規 模 ， 卻 碰 上 今 次 金 融 大 震 盪 ， 致 樓 市 不 穩 ， 因 此 ， 公 司 決 定 取 消 收 購 計 劃 ， 只 重 建 18 至 28 號 舊 樓 為 1 幢 26 層 高 的 商 住 物 業 ， 總 樓 面 約 4.5 萬 方 呎 。 另 早 前 向 新 世 界 收 購 北 角 渣 華 道 96 至 106 號 的 地 盤 ， 公 司 會 建 1 幢 四 星 級 酒 店 ， 提 供 280 至 330 間 房 ， 總 投 資 約 7 億 元 。
他 指 ， 近 期 樓 價 雖 已 下 跌 ， 但 舊 樓 業 主 仍 未 面 對 現 實 ， 未 肯 調 低 賣 價 ， 但 發 展 商 在 跌 市 之 下 ， 一 定 會 調 低 出 價 ， 在 估 值 上 ， 地 價 跌 幅 一 定 大 過 樓 價 ， 如 樓 價 跌 一 成 ， 地 價 會 跌 兩 至 三 成 ， 樓 價 跌 兩 成 ， 地 價 跌 五 成 也 不 過 份 。 因 此 ， 現 時 業 主 及 發 展 商 便 處 於 拉 鋸 中 。
另 外 ， 英 皇 持 有 的 收 租 物 業 ， 每 月 收 益 約 2000 萬 元 ， 暫 未 有 用 戶 退 租 及 欠 租 情 況 ， 他 預 期 ， 在 今 次 跌 市 中 ， 甲 級 商 廈 租 金 要 跌 兩 至 三 成 ， 旺 區 舖 位 租 金 則 跌 5% 至 10% ， 二 線 舖 則 隨 時 「 租 唔 出 」 。

王 文 彥 料 樓 價 跌 五 成 此 外 ， 怡 居 地 產 董 事 總 經 理 王 文 彥 估 計 ， 今 次 全 球 性 的 金 融 災 難 ， 將 令 本 港 整 體 樓 價 從 今 年 2 至 3 月 時 的 高 下 跌 五 成 ， 豪 宅 價 更 跌 超 過 六 成 。 有 關 調 整 雖 有 望 在 一 年 內 完 成 ， 但 樓 市 非 一 年 半 載 可 復 元 ， 料 最 快 需 時 3 年 。

我地有位同學其實係實發的, 只是時間問題