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2008年12月28日 星期日

老太太買房故事 折射地產業變化

中國的房地產市場是從1998年才真正開始的,從那年起個人才能從銀行貸到款,買自己喜歡的房子。這據說源自王石給朱鎔基講的一個故事。

《中國金融時報》報道稱,1997年11月的一天,時任中國央行行長和國家第一副總理的朱鎔基南下視察深圳,接見了一批地方企業家。時值亞洲金融風暴,企業家個個愁眉不展,唯獨王石信心滿滿,力倡促進房地產業的發展,王石還講了一個後來流傳甚廣的故事:

有兩個老太太在天堂裏相遇了,一個來自中國,一個來自美國。中國老太太說:「我攢了一輩子錢,終於在臨死前買了一套大房子,可剛搬進去,就上天堂了。」美國老太太說:「我住了30年的大房子,在上天堂以前終於還清了全部貸款。」

幾個月後,沿襲了約40年的住房實物分配制度終止,房地產行業逐步走向全新的發展時期。由於地產業對內需的有力拉動,中國安然度過了亞洲金融危機,福利分房取消了,融資管道拓寬了,消費信貸放開了……中國進入了新一輪的經濟增長。

這個故事漸漸傳到了消費者的耳朵裏,於是消費市場活躍起來。大大小小的「房奴」看到誰還攢錢買房時,就會不厭其煩地給他們講「美國老太太」的故事。 並追問:你是願意一輩子住著新房,還是到死雖然攢夠錢買上新房了卻沒有時間住了?用明天的錢圓今天的夢,迅速成為時下年輕人群的一種生活理念,2005年 一首「我要一座大房子……」成為當年最流行的歌曲之一。

但是世界永遠是變化的,時間在變,故事也在變。十年過去了,「美國老太太」出事了。過度透支,房價下跌,最終資不抵債,她還了大半的貸款,房子卻被銀行收回了。

天堂裏新來的兩個老太太又開始講故事了。中國老太太說:「謝謝你,我住了10年的大房子,現在要提前還清全部貸款了。」美國老太太說:「我還了10年貸款,終於無家可歸了。」

singtao.com

2008年12月22日 星期一

來侮辱我吧!

市建局前天就觀塘市中心舊區重建項目,正式公布收購價。住宅每實用平方呎,定價為5,937元。如果閣下熟悉呢區,相信無不為受影響的自住業主感到高興,因為在現今樓市水平,受影響的自住業主在收到收購款項後,絕對足夠在同區選購比原來面積更大及更優質的物業。

儘 管以上收購價比較同區以及鄰近二手樓盤的平均呎價2,400元,已經高出一倍有多,但受影響自住業主似乎好唔滿意。重建業主大聯盟批評收購價不合理,因根 據居民委聘的獨立測量師過去估價每呎9,000元以上,而本月最新一次估值為8,200元。因此,市建局是次提出的收購價對居民來說,係一種「侮辱」!

究 竟誰是誰非,馬沙嘗試用中肯角度同大家探討。由於整個觀塘市中心屬舊區,幾乎所有物業樓齡超過30年,大部分二手樓盤呎價跟市建局公布的平均呎價 2,400元相近。若不計為人熟悉的麗港城 (近期平均呎價3,635元) 及匯景花園 (近期平均呎價4,067元) 兩個大型屋苑,整個觀塘區二手呎價能夠長期高於3,500元,相信只有人稱東九龍半山的功樂道及康利道一帶。而其中坐落於功樂道42號,樓齡只有10年的 海天園,個人相信係觀塘區目前成交呎價最高的屋苑,10月尾一個頂層海景單位,呎價高達5,759元。睇到呢度,看官認為收購價5,937元,是否一種 「侮辱」呢?

在一般情況下,相信冇人願意被人公開侮辱。但如果有得揀,相信好多香港市民都同馬沙一樣,想俾市建局公開侮辱一下。

am730