(明報)9月16日 星期二 05:10【明報專訊】「兩夫婦入息剛過了居屋上限，租住私樓又佔去大半積蓄，私樓首期變得遙遙無期，只能靠投資博一博。」新婚的吳小姐說出年輕家庭難望置業 的心聲。據統計處資料，由2000年至今，月入3萬元以上的中產家庭增長了10萬個，同期住宅落成量則激增近18萬個。地產界人士指出，人口老化和貧富懸 殊等將導致住宅需求趨向落後於供應，樓市將面對萎縮危機。
在油麻地上班的吳小姐婚後為遷就工作，租住土瓜灣偉恒昌新邨的單位，樓齡逾30年，約400平方呎單位租金逾7000元。她說，目前樓價高企，兩口子無法負擔逾200萬元的樓價，唯有一邊租屋，一邊觀望樓價走勢。
她指出，為減輕房屋開支，過去一個月不斷接觸地產代理尋找合適樓宇﹕「每晚放工就要睇樓，一個月看過40多個單位，部分較簇新的單位租金要逾9000元，租金廉宜的舊樓則有品流複雜和治安問題，好不容易才真正安居。」
她坦言，扣除租金支出後，每月只能儲蓄數千元，短期內無法儲得首期，結婚搬屋和置業變成難以並行的理想，她說﹕「雖然只剩小量積蓄，但會學習投資『博一博』，幸好獲得父母體諒，可減少家用減輕負擔。」
私樓落成量 超中產家庭增長
現實上，樓市走勢涉及投資環境改變，與家庭的置業自住需求息息相關。統計處顯示，2000年全港有104萬個自置居所家庭，當中71萬為私樓業主， 餘下33萬為居屋和出售公屋業主；至今年第二季，自置居所家庭增至122個，85萬為私樓業主，即較2000年增加14萬個，8年升幅為20％。
此外，月入逾3萬元以上的中產家庭，由2000年第二季約54.7萬個增加至今年的65萬個，8年來增加10萬個。但同期屋宇署 資料卻指出，私樓落成量8年來激增約17.8萬個，住宅供應明顯超過自住業主和中產家庭上升趨勢。
中原地產 研究部聯席董事黃良昇表示，香港在90年代是中產置業的黃金年代，樓市自然順勢上升，但現時香港社會已呈老化，中產家庭換樓意欲下降，年輕一代收入增長放緩，住宅需求明顯落後樓市供應，樓市難免步向自然萎縮，政府施政應加強關注樓宇復修多於住宅供求斷層。
搏就就投機la,講咩投資, 投資係有plan ga,唔係結左婚無錢先來做!!
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